中國房地產業作為國民經濟的重要支柱，經歷了從高速擴張到深度調整的轉型階段。在發展研究中心的長期觀察與業界專家交流中，形成了多角度、多層次的行業觀點，這些觀點共同勾勒出當前房地產業的現狀、挑戰與未來方向。

一、業界共識：行業進入結構性調整新階段

大多數業界專家認為，中國房地產業已告別過去“高負債、高杠桿、高周轉”的粗放式增長模式，正步入以“穩市場、防風險、促轉型”為核心的結構性調整期。這一階段的核心特征是市場分化加劇：一線及核心二線城市因人口持續流入、產業基礎扎實，住房需求依然堅實，市場抗風險能力較強；而部分三四線城市則面臨人口流出、庫存壓力大等挑戰，需通過差異化政策引導平穩過渡。發展研究中心報告指出，這種分化不僅是短期現象，更是中長期趨勢，要求政策制定與企業發展更具精準性和靈活性。

二、挑戰聚焦：三大核心問題亟待破解

業界討論中，三大挑戰被反復提及。債務風險化解仍是當務之急。部分房企在過去擴張中積累的債務壓力尚未完全釋放，如何通過市場化、法治化方式實現債務重組與資產盤活，是行業健康發展的關鍵前提。市場預期修復需多方合力。購房者信心受經濟環境、收入預期等因素影響，恢復需要時間，這要求政策在需求端（如優化限購、降低交易成本）和供給端（如保障性住房建設）協同發力。新發展模式探索仍處攻堅期。從“開發銷售”向“開發運營”轉型，意味著企業需在租賃住房、城市更新、物業管理等領域尋找新增長點，但盈利模式、資金回報周期等實際問題尚待解決。

三、轉型路徑：從規模導向到品質與服務驅動

發展研究中心綜合業界觀點指出，未來房地產業的轉型將圍繞三條主線展開：一是產品提質，從單純滿足居住需求轉向提供綠色、智能、健康的居住空間，呼應“雙碳”目標與消費升級趨勢；二是服務延伸，物業、租賃、社區運營等存量服務價值日益凸顯，成為企業核心競爭力的重要組成部分；三是模式創新，如房地產投資信托基金（REITs）的推廣將為持有型資產提供退出渠道，促進資金良性循環。業界普遍認為，那些及早布局產業鏈價值鏈高端環節、具備精細化運營能力的企業，將在新一輪競爭中占據優勢。

四、政策建議：構建長效機制，穩定行業預期

基于對業界觀點的梳理，發展研究中心提出，政策層面應著力構建“穩定、連續、透明”的長效機制。短期以“保交樓、穩民生”為底線，防范系統性風險；中期需加快土地、金融、稅收等基礎性制度改革，減少市場短期波動；長期則應深化住房供應體系改革，推動商品房與保障房并行發展，滿足多樣化居住需求。加強跨部門協調，避免政策疊加或空白，給予市場清晰、穩定的預期，是行業軟著陸并實現可持續發展的制度保障。

回歸本質，邁向高質量發展

中國房地產業的注定將更緊密地與國家城鎮化進程、人口結構變化、科技應用創新相結合。發展研究中心與業界的互動表明，行業雖面臨陣痛，但也是擠泡沫、調結構、練內功的必經過程。只有回歸“居住屬性”和“實體經濟”本質，以創新驅動提升全要素生產率，房地產業才能在新發展格局中重新定位，為經濟高質量發展貢獻穩健力量。