隨著中國房地產市場進入深度調整期，傳統住宅開發模式面臨轉型壓力，多元化布局成為房企尋求增長的重要方向。中指研究院發布的《2019中國房地產百強企業研究報告》顯示，文化旅游服務業（以下簡稱“文旅服務業”）正成為百強房企戰略性投資的新藍海，這一趨勢不僅反映了行業的結構性變化，也預示著未來城市發展與消費升級的融合路徑。

報告指出，2019年，超過60%的房地產百強企業已涉足文旅服務業投資，投資規模同比增長約25%。這一增長動力主要源于三方面因素：一是政策引導下，國家鼓勵“文化+旅游”融合，推動特色小鎮、田園綜合體等項目建設；二是消費升級帶動，居民對休閑度假、文化體驗的需求日益旺盛；三是房企自身轉型需求，通過文旅項目獲取土地資源、提升品牌溢價并實現長期運營收益。

從投資模式看，百強房企主要采取兩種策略：一是“重資產”投入，如開發大型主題公園、度假區或文旅城，例如萬達、融創等企業通過收購或自建方式布局；二是“輕資產”運營，以品牌輸出、管理服務為主，如綠城、萬科等結合自身社區資源打造文化體驗項目。報告強調，成功的文旅投資需注重內容創新，避免同質化競爭，并需與當地文化、生態資源深度融合。

文旅服務業投資也面臨挑戰。報告分析，項目周期長、資金回收慢是主要風險，且對運營能力要求較高，部分房企因缺乏經驗而陷入盈利困境。宏觀經濟波動及消費者偏好變化也可能影響項目可持續性。

中指研究院建議，房企應更注重“精細化”投資，結合數字化技術提升體驗，并加強與地方政府、文化機構的合作。文旅服務業不僅是房地產行業的延伸，更是推動城鄉融合、促進經濟高質量發展的重要引擎。在2019年的基礎上，這一投資趨勢預計將持續深化，成為房企綜合競爭力的關鍵指標。